Refinancování hypotéky
Nejprve je dobré si zodpovědět otázku, co to vlastně refinancování hypotéky vlastně je. Refinancování hypotéky znamená, nebo obecněji refinancování úvěru, že si klient vezme úvěr k tomu, aby splatil úvěr prvotní. U hypotéky to tedy znamená to, že po skončení fixace má klient možnost přejít na jinou hypotéku, aby tuto první zaplatil. Je to možná nesmyslené, brát si hypotéku na hypotéku, případně ji refinancovat jinou cestou, ale někdy se to ukáže jako výhodnější.
Okolo refinancování hypoték však koluje určitý počet fám, které však ne vždy musejí být naprosto smyšlenými:
Ano, něco z toho má skutečně negativní odpověď. Refinancování může trvat dlouho, může stát i více, může se i platit více, než doposud, ale v současné době to už tolik neplatí. Banky chtějí získat klienty, ty jsou pro ni důležití, a tak není potřeba se zaměřit pouze na klienty nové, ale také na klienty, kteří již mají nějakou hypotéku, i když u jiné banky. A právě těmto klientům, se banky snaží vyjít vstříc. Nabízejí jim převody zdarma s lepší úrokovou sazbou. V počátku to tedy skutečně vypadalo tak, že se novým klientům nabízely lepší sazby, než těm stávajícím, ale to vedlo k tomu, že tito klienti se refinancovali jinde, a tak byla potřeba vymítit i toto jednání a dnes je refinancování poměrně výhodné.
Refinancuje se většinou ale stále z toho důvodu, že jedna banka nabízí nižší úrokovou míru, než jakou nabídla stávající banka při skončení fixace. Dlužník by si měl při skončení fixace vyčistit, jak jsou na tom další banky, pokud se mu nezdá výše nabízeného úroku. Takovou menší analýzou by skutečně mohl vyhledat, že jiná banka má přijatelnější sazby, navíc bude moci platit měsíčně méně. Proč tedy tohoto produktu nevyužít? Banky přece většinou umožňují po skončení fixace splatit celou zbývající částku jediným vkladem, a proč tedy tento vklad nezískat právě cestou refinancování?
Ovšem musí zde dojít k určité úpravě při sjednávání podmínek, protože banka u klasické hypotéky nemůže přijmout zástavu, která je již jednou zastavena. Proto je postup u refinancování následující:
Refinancování může probíhat v různých rovinách a nemusí tedy dojít k refinancování hypotéky jinou hypotékou, ale často se k refinancování stávající hypotéky používá také stavební spoření, což je o něco snazší cesta, než výše popsaná, protože u stavebního spoření už není potřeba dokládat dokumenty a stačí jen peníze z úvěru ze stavebního spoření použít na zaplacení hypotéky.
