Splácení a fixace hypotéky

Splácení a fixace hypotéky

Doba splatnosti úvěru

Doba splatnosti může být 5 až 30 let. Je možné se setkat i s kratší dobou splatnosti, ale ta je sjednávána především individuálně. Obecně se maximální doba stanovuje tak, aby žadatel splatil úvěr než odejde do důchodu. Opět platí, čím delší doba splatností, tím vyšší úroková sazba.

Splácení hypotečního úvěru probíhá formou pravidelných měsíčních splátek jejichž výše a datum splatnosti se stanoví ve smlouvě o hypotečním úvěru. Vždy po uplynutí doby fixace je možné celou zbývající částku bez sankce splatit. Jednorázové splacení během doby fixace je sankcionováno vysokou částkou. V případě bezúčelného úvěru je možné kdykoliv provést mimořádnou splátku bez jakékoliv sankce.

Doba fixace

Banky stanovují časová období po kterých lze úvěr jednorázově splatit. Po toto období je zároveň zaručena neměnná úroková sazba. U krátkého období bude úroková sazba nižší. Většinou se období fixace stanovuje mezi jedním rokem až pěti lety, ale hodně bank nabízí i období dlouhé 10 - 15, výjimečně 20 let.

V souvislosti s uplynutím doby fixace se klientům nabízí možnost zvážení výhodnosti podmínek u současného poskytovatele hypotečního úvěru. Banky navrhují klientovi po uplynutí fixační doby novou úrokovou sazbu. Často se stává, že nově nabídnutá sazba je vyšší než původní. Pro takovéto případy existuje možnost refinancování stávající hypotéky hypotečním úvěrem poskytnutým jinou bankou. Klient si zřídí hypotéku u jiné banky a čerpanou částku použije na splacení stávajícího úvěru. Zřízení hypotečního úvěru za účelem refinancování jiného již není tolik administrativně náročné a mnohdy se tak dají ušetřit nemalé peníze.